La plupart des informations que vous trouverez en ligne sur MaPrimeRénov' sont écrites pour l'Hexagone. Appliquées à la Martinique ou à la Guadeloupe, elles sont fausses sur presque tous les points qui comptent.
C'est la différence la plus favorable, et elle est massive. En métropole, MaPrimeRénov' exige un logement achevé depuis au moins quinze ans. En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à Mayotte et à La Réunion, le guide ANAH 2026 demande seulement un logement « construit depuis 2 ans ou plus ».
Concrètement, une maison livrée en 2023 peut prétendre aux aides dès 2026. Beaucoup de propriétaires de constructions récentes ne demandent rien parce qu'ils ont lu un article métropolitain. C'est une somme laissée sur la table, tous les ans.
En métropole, MaPrimeRénov' finance d'abord le chauffage : pompes à chaleur, chaudières, poêles. Aux Antilles, ces postes n'ont aucun sens, et ils ne figurent pas au barème. Ce qui est financé, c'est ce qui empêche la chaleur d'entrer :
Autre différence de structure : le guide ANAH Outre-mer ne décrit que le parcours par geste. Le parcours « rénovation d'ampleur » avec accompagnement obligatoire, très présent dans la communication métropolitaine, n'y figure pas. Les travaux d'ampleur en Outre-mer relèvent d'un autre dispositif, la ligne budgétaire unique, réservé aux logements dégradés ou insalubres.
Les seuils publiés par l'ANAH au 1er janvier 2026 pour l'Outre-mer :
| Personnes au foyer | Très modestes | Modestes | Intermédiaires | Supérieures |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 363 € | 22 259 € | 31 185 € | au-delà |
| 2 | 25 393 € | 32 553 € | 45 852 € | au-delà |
| 3 | 30 540 € | 38 148 € | 55 196 € | au-delà |
| 4 | 35 676 € | 45 735 € | 64 550 € | au-delà |
| 5 | 40 835 € | 52 348 € | 73 907 € | au-delà |
| par personne en plus | + 5 151 € | + 6 598 € | + 9 357 € | + 9 357 € |
Le chiffre à comparer est votre revenu fiscal de référence, celui qui figure sur la première page de votre avis d'imposition, pas votre salaire. Ces mêmes plafonds servent aussi à MaPrimeAdapt'.
Notez que la catégorie « ressources supérieures » n'est pas synonyme de rien du tout : la surtoiture ventilée et le bardage ventilé restent aidés à 15 €/m² dans cette tranche.
C'est probablement la méconnaissance qui bloque le plus de dossiers. En métropole, l'entreprise RGE est la règle quasi générale. Aux Antilles, cela dépend du geste :
Autrement dit, le geste le mieux financé de tout le dispositif, la surtoiture ventilée à 75 €/m², est aussi l'un de ceux qui n'imposent pas le RGE.
MaPrimeRénov' est nationale : les montants sont identiques en Martinique et en Guadeloupe. EDF Agir Plus, en revanche, est piloté île par île, dans le cadre du dispositif de compensation territoriale. Les écarts sont importants et rarement expliqués :
| Geste | Agir Plus Martinique | Agir Plus Guadeloupe |
|---|---|---|
| Brasseur d'air fixe plafonnier | 150 € | 180 € |
| Climatiseur A+++ 9 000 BTU en remplacement | 350 € | 300 € |
| Isolation de la toiture | 20 €/m² | 16 €/m² |
| Bardage ventilé | 8 €/m² | 14 €/m² |
| Protection solaire des baies | aucune | 65 €/m² |
| Chauffe-eau solaire individuel | 1 100 € | 1 200 € |
| Chauffe-eau thermodynamique (maison individuelle) | 600 € | aucune |
Montants pour un ménage aux ressources très modestes. Deux lignes méritent d'être relues : la protection solaire des baies, qui rapporte 65 €/m² en Guadeloupe et rien en Martinique quelle que soit la tranche de revenus ; et le chauffe-eau thermodynamique, dont la prime guadeloupéenne ne concerne que les logements collectifs avec un ballon de moins de 200 litres, donc pas votre maison.
L'article 296 du code général des impôts prévoit qu'en Guadeloupe, en Martinique et à La Réunion, la TVA est perçue au taux de 2,1 % pour les travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien des locaux à usage d'habitation achevés depuis plus de deux ans, ainsi que pour les travaux d'amélioration de la qualité énergétique et les travaux induits qui leur sont indissociablement liés. Les autres travaux de rénovation relèvent de 8,5 %.
C'est le taux le plus bas de France, et il ne demande aucune démarche : le professionnel qui fournit le matériel et en assure la pose l'applique directement sur la facture. Il bénéficie aux propriétaires occupants comme aux bailleurs, aux locataires et aux occupants à titre gratuit, en résidence principale comme secondaire.
Le taux réduit ne s'applique pas aux travaux qui, sur une période de deux ans, remettent le logement à l'état neuf, majorité des fondations, majorité des éléments porteurs, majorité des façades, ou ensemble du second œuvre. Une rénovation très lourde peut donc basculer au taux normal. Cela se vérifie avant de signer, pas après.
Détail méconnu et pourtant précieux : à la page 31 de son guide 2026, l'ANAH publie un tableau d'« évaluation de la pertinence de la réalisation des différents travaux » en Outre-mer, noté d'une à trois étoiles. C'est une source rare, l'organisme qui verse les aides dit lui-même ce qui vaut la peine d'être fait.
Si un devis vous propose un chauffe-eau thermodynamique en maison individuelle aux Antilles, cette page du guide officiel est un bon argument de discussion.
Subtilité qui surprend beaucoup de propriétaires bailleurs : votre catégorie de ressources est définie en fonction de la localisation de votre propre résidence principale et de la composition de votre ménage, et non en fonction du logement loué ni du ménage de votre locataire.
En contrepartie, le bailleur s'engage sur l'honneur à louer le bien comme résidence principale pendant au moins six ans.
Non, et c'est la principale différence avec la métropole : en Outre-mer, un logement construit depuis 2 ans ou plus suffit. Beaucoup de propriétaires de maisons récentes ne demandent rien parce qu'ils ont lu une information métropolitaine.
Non. Le climatiseur relève d'EDF Agir Plus, pas de MaPrimeRénov'. Le barème ANAH Outre-mer porte sur l'isolation, les protections solaires, le bardage ventilé et l'eau chaude, pas sur les équipements de rafraîchissement.
Ce sont deux dispositifs distincts avec leurs propres conditions, et le cumul est courant sur plusieurs gestes : isolation de toiture, protection solaire, chauffe-eau solaire. La surtoiture ventilée, elle, ne reçoit pas d'Agir Plus.
20 000 € d'aides MaPrimeRénov' par logement sur 5 ans. Les primes EDF Agir Plus et la TVA réduite ne relèvent pas de ce plafond.
Sur maprimerenov.gouv.fr, impérativement avant le début des travaux. Les Espaces conseil France Rénov' accompagnent gratuitement les démarches. Nous montons également le dossier pour nos clients.
Oui, sur certains gestes. La surtoiture ventilée et le bardage ventilé restent aidés à 15 €/m². Et en Guadeloupe, la protection solaire des baies verse 65 €/m² d'Agir Plus quelle que soit la tranche de revenus.
Un guide donne les principes. Une visite gratuite donne le chiffre qui vous concerne.
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